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Baufinanzierung

Als Baufinanzierung bezeichnet man die Finanzierung von Bau, Kauf oder Sanierung einer Immobilie, in der Regel über ein langfristiges Darlehen, das durch eine Grundschuld auf das Objekt abgesichert ist. Zentrale Stellschrauben sind Eigenkapitalanteil, Zinssatz, Tilgungshöhe und Zinsbindungsdauer. Sie ist relevant, weil sie für die meisten Haushalte die größte und langfristigste finanzielle Entscheidung überhaupt darstellt.

BeispielEin Paar kauft eine Wohnung für 400.000 Euro, bringt 80.000 Euro Eigenkapital ein und nimmt 320.000 Euro als Annuitätendarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung und zwei Prozent anfänglicher Tilgung auf. Nach Ablauf der Zinsbindung wird der Restbetrag über eine Anschlussfinanzierung neu verhandelt.

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